金華路二段大面寬店王
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大台南房仲王 金華路二段大面寬店王-台南市南區金華路二段
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9680 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.6 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：378.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：358.21 坪
- 附屬建物面積：19.9 坪
- 土地面積：162.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段與規模取勝，但建築老化」的高門檻投資標的，適合具備雄厚資金與明確商用規劃的投資者購買，不建議一般住宅需求者考慮。
主要理由如下：
- 地段稀有性高：在台南南區核心地帶擁有如此大坪數且前後通達的店面極為難得，對於有實體店面需求的企業或診所品牌而言，具有極強的戰略價值。
- 成本效益需算細帳：雖然單價 25.6 萬在該區域不算低，但考慮到 40 年的屋齡，買方必須預留一筆不小的整修基金，否則未來維護成本將大幅侵蝕投資報酬率。
- 融資與流通性考量：住商用性質通常意味著較高利率與較低貸款成數，且大總價物件在二手市場流動性較差，建議買家先確認自身資金流動性再行決策。
問與答
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